TÉRMINOS DE REFERENCIA
Remodelación de la Casa de Biólogos, Estación Kanguery
1. Antecedentes
Guyra Paraguay abre un llamado público para remodelar la Casa de Biólogos de la Estación Kanguery y convertirla en una casa independiente para recibir turistas.
La Estación Kanguery forma parte del Complejo de Reservas Guyra Reta, en San Rafael (distrito de Alto Verá, Itapúa). La casa presenta grietas por hundimiento en paredes de material, hundimiento del piso en el baño y la cocina, y deterioro generalizado del machimbre de la pared externa.
El llamado es abierto a cualquier persona física o jurídica que cumpla los requisitos del punto 7. En lugar de cotizar un alcance cerrado, se pide a cada oferente que proponga qué trabajos puede realizar con un presupuesto fijo y dentro de un plazo fijo.
2. Objeto del llamado
Se busca recibir propuestas de remodelación, con materiales y mano de obra incluidos, que respondan a esta pregunta: ¿qué mejoras puede hacer usted en la casa con un monto máximo de Gs. 80.000.000, terminadas a más tardar el 10 de febrero de 2027?
El resultado esperado es una casa segura, funcional, limpia y cómoda para alojar turistas. Guyra Paraguay no fija un listado cerrado de trabajos: el punto 4 enumera ideas y necesidades detectadas, y cada oferente decide cuáles incluir, cómo resolverlas y en qué orden de prioridad, siempre dentro del monto y del plazo.
Se valorarán las propuestas que resuelvan primero los problemas estructurales y sanitarios de la casa, y que aprovechen el presupuesto con criterio técnico.
3. El inmueble y la documentación adjunta
La casa es una vivienda independiente de una planta, de aproximadamente 12,60 m × 9,50 m, con cerramiento de machimbre, paredes de material en el sector húmedo y cubierta de chapa acanalada sobre estructura de madera.
- Ubicación: Estación Kanguery, Complejo de Reservas Guyra Reta, San Rafael, distrito de Alto Verá, Itapúa (ver ubicación).
- Distribución actual: pieza principal con acceso a baño con ducha, pieza secundaria, tercera pieza, ex oficina (sala), cocina y pasillo o galería.
- Patologías relevadas: grietas en paredes del baño y la pieza, hundimiento de piso en baño y cocina, machimbre externo deteriorado y piso del sector trasero dañado (ver Lámina 02).
Se adjuntan los planos de relevamiento de la casa:
| Anexo | Contenido |
|---|---|
| Anexo 1 – Lámina 00 | Planta arquitectónica, planta acotada, planta de techo y planilla de aberturas (esc. 1/100) |
| Anexo 2 – Lámina 01 | Vista frontal y cortes (esc. 1/100) |
| Anexo 3 – Lámina 02 | Planta con patologías encontradas en el relevamiento in situ |
| Anexo 4 – Fotografías | 12 fotos: frente, atrás, lateral derecho, corredor, sala u oficina, cocina, pieza trasera, pared de baño y pieza, piso del baño, piso atrás y machimbre (2) |
Los planos son de relevamiento y tienen carácter referencial. El oferente es responsable de verificar medidas, cantidades y estado real de la edificación. Por eso se recomienda especialmente realizar la visita técnica (punto 10).
4. Ideas y necesidades de referencia
Estas son las mejoras que Guyra Paraguay identificó para la casa. Son orientativas: no es obligatorio incluirlas todas, y el oferente puede proponer otras soluciones o mejoras que considere más convenientes.
Prioridad 1 – Estructura y sector húmedo
- Demolición de las paredes de material agrietadas y construcción de paredes nuevas, resolviendo la causa del hundimiento.
- Demolición y reconstrucción del piso del baño y de la cocina.
- Renovación del baño y reconstrucción del espacio de ducha.
- Instalación de termocalefón y de la red de agua en baño y cocina.
- Reparación de la tapa de la cámara séptica.
Prioridad 2 – Seguridad y confort
- Renovación de las instalaciones eléctricas: más iluminación y más tomacorrientes, redistribuidos en toda la casa.
- Cambio del machimbre deteriorado de la pared externa, manteniendo la estructura general.
Prioridad 3 – Funcionalidad para turistas
- Unificación de la ex oficina y la cocina en un espacio de cocina-comedor, con barra.
- Tercera pieza: mantenerla y construir un corredor a continuación, o desmontarla para convertir ese espacio en corredor (galería), adecuando la cubierta y los cerramientos.
- Conservación de la pieza principal (con acceso al baño) y de la pieza secundaria.
Prioridad 4 – Terminaciones
- Piso cerámico (carpeta y cerámica) en toda la casa, de terminación fina y fácil limpieza.
- Pintura general.
En toda propuesta se incluyen siempre el retiro y la disposición de escombros y la limpieza final de obra.
5. Presupuesto y plazo
- Monto máximo: Gs. 80.000.000 (ochenta millones de guaraníes), IVA incluido, con materiales, mano de obra, flete hasta la Estación Kanguery, herramientas, retiro de escombros y todo gasto necesario para entregar la obra terminada. No se considerarán propuestas que superen este monto.
- Fecha límite de terminación: miércoles 10 de febrero de 2027, con la obra entregada, limpia y lista para usar.
- Inicio previsto: desde la firma del contrato, estimada para finales de noviembre 2026.
El oferente debe considerar en su cronograma los feriados y las fiestas de fin de año, el tiempo de traslado de materiales a la estación y posibles días de lluvia. Se recomienda proponer un alcance que pueda terminarse con margen antes del 10 de febrero.
6. Contenido de la propuesta
La propuesta debe presentarse por escrito, firmada, en guaraníes (Gs.), e incluir como mínimo:
- Datos del oferente: nombre o razón social, RUC, CI, dirección, teléfono y correo electrónico.
- Propuesta técnica: qué trabajos propone realizar en la casa y cómo los resolverá, con una breve justificación de por qué eligió esas prioridades. Puede acompañarse de croquis, esquemas sobre los planos adjuntos o imágenes de referencia.
- Trabajos excluidos: cuáles de las ideas del punto 4 no incluye en su propuesta, para que el alcance quede claro.
- Presupuesto detallado por rubro: cada trabajo propuesto con su costo, discriminando materiales y mano de obra, y el total, que no puede superar el monto máximo.
- Materiales: listado con cantidades, unidades, calidades o marcas y precios unitarios.
- Cronograma de obra: secuencia de tareas por semana, desde el inicio hasta la entrega antes del 10 de febrero de 2027.
- Equipo de trabajo: cantidad de oficiales y ayudantes y responsable de obra. El equipo deberá permanecer en el sitio desde el inicio hasta la culminación de la obra (exceptuando las fiestas de fin de año).
- Forma de pago propuesta y plazo de validez de la oferta (mínimo 30 días).
- Garantía ofrecida sobre los trabajos.
- Referencias de trabajos similares, con fotos y contacto si es posible.
- Comprobante vigente que acredite la capacidad de emitir factura legal.
Opcional: el oferente puede indicar trabajos adicionales que recomendaría hacer si hubiera más presupuesto, con su costo estimado, presentados por separado del presupuesto principal.
7. Requisitos de los oferentes
Pueden postular personas físicas o jurídicas, empresas constructoras o contratistas independientes que cumplan con lo siguiente:
- Contar con RUC activo y capacidad de emitir factura legal.
- Acreditar experiencia en obras de construcción o remodelación de viviendas, con al menos dos referencias.
- Disponer de un equipo propio capaz de trasladarse y permanecer en la Estación Kanguery durante la obra.
- Contar con seguro o cobertura para el personal, o hacerse responsable por escrito de su seguridad durante la obra.
8. Criterios de evaluación
Como el monto es fijo, se evaluará sobre todo qué se obtiene por ese monto y la seguridad de terminar a tiempo.
| Criterio | Qué se valora | Ponderación |
|---|---|---|
| Alcance y aprovechamiento del presupuesto | Cantidad y relevancia de los trabajos propuestos; que atienda primero los problemas estructurales y sanitarios | 35 % |
| Factibilidad del plazo | Cronograma realista, tamaño del equipo y margen para entregar antes del 10/02/2027 | 25 % |
| Calidad técnica | Soluciones propuestas, calidad de materiales, claridad y detalle del presupuesto | 20 % |
| Experiencia y referencias | Trabajos similares realizados y referencias verificables | 20 % |
Guyra Paraguay podrá solicitar aclaraciones, negociar el alcance con uno o más oferentes, adjudicar total o parcialmente la propuesta seleccionada, o declarar desierto el llamado.
9. Condiciones de ejecución
- Contrato: el alcance, el monto, el cronograma y la forma de pago acordados se formalizarán en un contrato antes del inicio de la obra.
- Pagos: se realizarán contra factura legal y según avance de obra verificado por Guyra Paraguay. El pago final se hará tras la recepción conforme de la obra terminada.
- Cambios de alcance: cualquier trabajo no incluido en la propuesta adjudicada requiere aprobación escrita de Guyra Paraguay antes de ejecutarse. No se reconocerán costos adicionales sin esa aprobación.
- Supervisión: Guyra Paraguay designará a una persona para el seguimiento de la obra.
- Convivencia en la reserva: el equipo deberá respetar las normas de la Estación Kanguery y del área protegida, incluyendo el manejo de residuos y la prohibición de cazar, talar o hacer fuego fuera de los lugares autorizados.
- Garantía: el oferente se hace responsable de corregir defectos de ejecución durante el período de garantía ofrecido en su propuesta.
10. Cronograma del llamado y presentación
| Hito | Fecha |
|---|---|
| Publicación del llamado | Lunes 09/11/2026 |
| Visitas técnicas (recomendadas, con coordinación previa) | Del 10/11 al 13/11/2026 |
| Plazo para consultas | Viernes 13/11/2026 |
| Fecha límite de presentación de propuestas | Lunes 16/11/2026, 23:59 h |
| Comunicación de resultados | Viernes 20/11/2026 |
| Firma de contrato e inicio de obra | Semana del 23/11/2026 |
| Entrega de la obra terminada | A más tardar el miércoles 10/02/2027 |
Las propuestas, las consultas y la coordinación de visitas técnicas se remiten al correo rrhh@guyra.org.py, con el asunto: «Propuesta – Remodelación Casa de Biólogos Kanguery».
ANEXOS